Tôi có thửa đất nông nghiệp 8.000 mét vuông nhưng hiện tại chưa được tách thửa. Tôi muốn bán một phần thửa đất này thì người mua có được đồng sở hữu trên sổ với tôi không?
Tôi có thửa đất nông nghiệp hơn 8.000m2 nhưng chưa được phép tách thửa. Do rất cần tiền để lo việc gia đình, lại có người thực sự có nhu cầu muốn mua một phần để canh tác. Vậy tôi có thể chuyển nhượng một phần thửa đất cho người đó dưới dạng đồng sở hữu với tôi hay không?
Luật sư Nguyễn Đăng Tư (Đoàn luật sư TP.HCM) trả lời về việc chuyển nhượng một phần đất chưa được tách thửa như sau:
Theo khoản 1, điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
a) Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3, điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1, điều 168 của luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Bên cạnh đó, tại khoản 1, điều 79 nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng như sau:
1. Người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện tách thửa.
Xét trường hợp của bạn là chuyển nhượng một phần thửa đất thì theo quy định nêu trên phải tách thửa nhưng do khu đất của bạn không đủ điều kiện tách thửa nên việc chuyển nhượng để đứng tên đồng sở hữu cũng không thể thực hiện được.
Tuy nhiên, nếu chủ đất chuyển nhượng cho hai cá nhân cùng lúc thì 2 cá nhân này vẫn có thể đứng tên đồng sở hữu.
Do đó bạn có thể thảo luận với chủ đất để chuyển nhượng tạm cho một người nào đó mà chủ đất tin tưởng đứng tên sở hữu 100% khu đất, sau đó người này chuyển nhượng lại cho bạn và chủ đất mỗi người 50%, khi đó bạn có thể đứng tên đồng sở hữu với chủ đất.
Tất nhiên, cách làm này bạn phải chịu đóng các chi phí liên quan đến chuyển nhượng, các loại thuế phí đến 2 lần.
Content retrieved from: https://tuoitre.vn/dat-khong-duoc-tach-thua-co-the-ban-mot-phan-khong-20240404123101514.htm.
Nhấn nút 💾 Lưu trên bài viết để lưu tin; sau đó vào mục Lưu để xem lại và nhận thông báo các tin BĐS tương tự.
Nhấn COPY mã SKU của bài viết này, kéo xuống phần 📑 XEM GIẤY VÀ TÀI LIỆU LIÊN QUAN, dán vào ô Nhập MÃ SẢN PHẨM và nhấn 👁️ XEM GIẤY để xem pháp lý.
Nhấn nút XEM VỊ TRÍ BĐS để hiển thị bản đồ vị trí ngay trên trang.
Kéo xuống phần mô tả hoặc nhấn +XEM THÊM để xem chi tiết tiện ích xung quanh, chương trình ưu đãi và khuyến mãi nếu có.
Có hỗ trợ thiết kế và đội ngũ thi công hợp tác; hỗ trợ từ tư vấn bản vẽ đến thi công thực tế.
Có hỗ trợ vay ngân hàng; mức vay thường đến 70% giá trị BĐS tùy hồ sơ.
Dịch vụ tư vấn và dẫn xem cho người mua thường miễn phí; chi tiết phí (nếu có) sẽ thông báo trong từng trường hợp.
Giá chốt thay đổi theo thương lượng và thị trường; liên hệ để nhận báo giá cập nhật.
Nhấn COPY mã SKU, kéo xuống 📑 XEM GIẤY VÀ TÀI LIỆU LIÊN QUAN, dán vào ô Nhập MÃ SẢN PHẨM và nhấn 👁️ DÀNH CHO CTV để xem thông tin và tải về.