Khi bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cần phải công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng; khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động…
Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con cần công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, cho tặng
– Phía bố mẹ, cần chuẩn bị những giấy tờ như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
+ Giấy tờ tùy thân.
+ Giấy đăng ký kết hôn.
– Phía con:
+ Giấy tờ tuỳ thân.
+ Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (nếu có).
Cả bố mẹ, và con cái chuẩn bị phiếu yếu cầu công chứng chứng thực và hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho (Thông thường, những giấy tờ này, điểm công chứng sẽ có văn bản mẫu sẵn).
Tiếp theo, bố mẹ và con cùng tới Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường, thị trấn nơi có đất để thực hiện việc công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng.
Khai thuế, lệ phí trước bạ và đăng ký biến động khi sang tên sổ đỏ cho con
Nếu bố mẹ tặng nhà đất cho con được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ cho con.
Trường hợp bố mẹ chuyển nhượng thì chỉ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trong thời hạn 30 ngày, kể từ khi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho thì phải đăng ký biến động (sang tên sổ đỏ), nếu không sẽ bị phạt tiền.
Việc khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ sẽ thực hiện cùng với thời điểm nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Các bước khai thuế, lệ phí và đăng ký biến động khi sang tên sổ đỏ cho con
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khi sang tên sổ đỏ cho con
+ Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
+ Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà, đất có công chứng hoặc chứng thực.
+ Bản gốc sổ đỏ đã cấp.
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
+ Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí trước bạ.
+ Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
Bước 2: Nộp hồ sơ khi sang tên sổ đỏ cho con
Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất hoặc bộ phận một cửa liên thông. Hoặc nộp tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.
Bước 3: Tiếp nhận, giải quyết
Bước 4: Trả kết quả
Thời hạn thực hiện thủ tục sang tên không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.
khi sang tên sổ đỏ cho con thời gian làm thủ tục bao lâu?
Thời gian đăng ký thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất; cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, theo quy định tại Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP):
+ Trường hợp đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) thời gian cấp không quá 30 ngày.
+ Trường hợp đăng ký, cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư xây dựng là không quá 15 ngày.
+ Trường hợp đăng ký, cấp sổ đỏ khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày.
+ Trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai; xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất để thi hành án; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức, chuyển đổi công ty; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là, thời gian cấp sổ đỏ không quá 10 ngày.
+ Trường hợp tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý, thời gian cấp sổ đỏ là không quá 15 ngày.
+ Gia hạn sử dụng đất là không quá 7 ngày.
+ Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất là không quá 5 ngày.
+ Đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày.
+ Đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất … không quá 10 ngày.
+ Chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.
+ Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 5 ngày.
+ Cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày.
