Nhà ở xã hội Cần Thơ hay nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Là một trong những loại hình nhà ở nhận được nhiều sự quan tâm bởi giá rẻ và hưởng các chính sách ưu đãi từ nhà nước.
Trước khi đi vào danh sách các dự án nhà ở xã hội Cần Thơ chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem nhà ở xã hội là gì ?. Ưu nhược điểm cũng như điều kiện xét duyệt ra sao ? Hy vọng bài viết sẽ mang lại nhiều thông tin bổ ích cho quý khách.
Bài viết nhà ở xã hội gồm:
1/ Nhà ở xã hội là gì
2/ Ưu nhược điểm của loại hình nhà ở xã hội
3/ Thực trạng nhà ở xã hội Cần Thơ
4/ Đối tượng và điều kiện xét duyệt mua nhà ở xã hội
5/ Quy định mua bán đối với loại hình nhà ở xã hội
6/ Danh sách các dự án nhà ở xã hội Cần Thơ 2023
7/ Tổng kết
Nhà ở xã hội là gì
Nhà ở xã hội được định nghĩa là nhà ở do Nhà Nước hoặc tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng dành cho các đối tượng được quy định theo Luật nhà ở 2014 thuê hoặc thuê mua.
Trong đó chính sách thuê mua nhà ở xã hội được hiểu là:
Người muốn thuê mua phải thanh toán trước một phần giá trị của nhà ở nhưng không vượt quá 50% giá trị hợp đồng
Phần còn lại được tính thành tiền thuê và sẽ trả dần theo tháng trong khoảng thời gian nhất định thường là 5 năm, sau thời gian này người thuê mua sẽ được công nhận sở hữu đối với tài sản đó.
Ưu nhược điểm của loại hình xã hội
Ưu Điểm:
- Ưu điểm đầu tiên phải kể đến của loại hình nhà ở xã hội đó là yếu tố về giá, khi mà đa phần các dự án nhà ở xã hội đều có mức giá “dễ chịu” hơn so với các loại hình nhà ở thương mại
- Ưu điểm thứ 2 đó là được hưởng chính sách vay vốn ưu đãi lãi suất chỉ từ 4,8%/năm với mức vốn cho vay tối đa lên đến 80% giá trị hợp đồng.
- Với số vốn bỏ ra ban đầu chỉ từ 20% cùng phương thức trả góp theo tháng phần nào giúp cho áp lực tài chính của người mua được giảm đi rất nhiều
Mặc dù có nhiều ưu điểm là vậy. Tuy nhiên thì bất cứ loại hình bất động sản nào cũng đều có ưu nhược điểm và nhà ở xã hội cũng không ngoại lệ.
- Một trong đó phải kể đến đó là các thủ tục xét duyệt mua nhà còn phức tạp gây khó khăn cho người mua
- Không được phép mua bán trong thời gian 5 năm đầu, nếu được thì chỉ bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc các đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội
- Chất lượng xây dựng và tiện ích ở một số dự án nhà ở xã hội chưa thật sự được chú trọng.
Thực trạng nhà ở xã hội Cần Thơ
- Đa phần nguồn cung nhà ở xã hội Cần Thơ đều thuộc phân khúc nhà ở cao tầng, chung cư do các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng.
- Nguồn cung khan hiếm so với nhu cầu hiện nay
- Do tính chất lợi nhuận đối với loại hình này không cao nên không được nhiều chủ đầu tư mặn mà quan tâm
- Xuất hiện tình trạng mua bán nhà ở xã hội ” sang tay” khi chưa đủ điều kiện mua bán.
Có thể thấy do nguồn vốn ngân sách còn hạn chế nên việc đầu tư các dự án nhà ở xã hội chưa được thành phố quan tâm đúng mức
Bên cạnh đó nguồn cung nhà ở xã hội Cần Thơ khá khan hiếm trong khi nhu cầu của người dân về nhà ở giá rẻ thì rất cao đã dẫn đến tình trạng cầu vượt cung, đẩy giá bán của một số dự án nhà ở xã hội lên cao hơn so với giá bán ban đầu.
Một Dự Án Nhà Ở Xã Hội Trên Địa Bàn Quận Cái Răng
Đối tượng và điều kiện xét duyệt mua nhà ở xã hội
- Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội
Dưới đây là bảng tổng hợp 10 nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội ( theo Điều 49 Luật Nhà ở 2014 )
|
STT |
Đối tượng |
|
1 |
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng |
|
2 |
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn |
|
3 |
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu |
|
4 |
Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị |
|
5 |
Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp |
|
6 |
Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân |
|
7 |
Cán bộ, công chức, viên chức |
|
8 |
Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 Luật Nhà ở 2014 (người trả lại nhà ở công vụ nếu không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm theo quy định và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ thì cơ quan, tổ chức đang trực tiếp quản lý, sử dụng người này có trách nhiệm phối hợp với UBND cấp tỉnh nơi người đó sinh sống căn cứ vào tình hình cụ thể để giải quyết cho thuê, cho thuê mua, mua nhà ở xã hội) |
|
9 |
Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập |
|
10 |
Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở |
- Điều kiện được mua nhà ở xã hội
Mặc dù được hưởng các chính sách về nhà ở xã hội, tuy nhiên thì một số nhóm đối tượng trong bảng trên sẽ phải đáp ứng thêm một số điều kiện về nhà ở, cư trú và thu nhập cụ thể:
| Đối tượng áp dụng | Điều kiện về nhà ở | Điều kiện về cư trú | Điều kiện về thu nhập |
| 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 | Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội | Phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú ( KT3) từ một năm trở lên |
|
Quy định mua bán đối với loại hình nhà ở xã hội
Theo điều 19 Nghị định 100/2015/NĐ-CP do Chính phủ ban hành về việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội
Đủ 05 năm:
Được quyền cho thuê, thế chấp, mua bán cho mọi đối tượng theo giá thỏa thuận sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trong thời hạn chưa đủ 05 năm (được tính kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán)
- Người mua không được phép thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức.
- Nếu có nhu cầu bán lại thì chỉ được bán lại cho:
Nhà nước (nếu dự án do nhà nước đầu tư)
Chủ đầu tư (nếu dự án được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách)
Hoặc các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
- Và chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán.
Do nguồn cung nhà ở xã hội Cần Thơ khan hiếm mà hiện nay đã xuất hiện khá nhiều tình trạng mua bán “sang tay” khi chưa đủ điều kiện và để sở hữu được loại hình nhà ở này nhiều người đã tìm cách “lách luật” bằng nhiều hình thức như: mua bán hợp đồng ủy quyền, lập di chúc, ký hợp đồng đặt cọc,…
Danh sách các dự án nhà ở xã hội Cần Thơ 2024
Quận Cái Răng:
- Chung Cư Nam Long – Hồng Phát:
Tên dự án: Nhà Ở Xã Hội Nam Long – Hồng Phát
Chủ đầu tư: Cty Cổ Phần Nam Long – Hồng Phát
Loại hình: Căn Hộ – Chung Cư
Vị Trí: Khu Dân Cư Nam Long, P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ
Năm hoàn thành: 2020
Giá bán: Từ 800 triệu – 1,2 tỷ
Tìm hiểu thêm về chung cư Nam Long Cần Thơ
Chung Cư Nam Long – Hồng Phát
- Chung Cư Hồng Loan:
Tên dự án: Chung Cư Hồng Loan
Chủ đầu tư: CTY Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan
Loại hình: Căn Hộ – Chung Cư
Vị Trí: Khu Dân Cư Hồng Loan ( khu 6A ), P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ
Năm hoàn thành: 2014
Giá bán: Từ 800 triệu – 1 tỷ
Chung Cư Hồng Loan
- Chung Cư Hồng Loan 5C:
Tên dự án: Dự án nhà ở xã hội Hồng Loan 5C
Chủ đầu tư: CTY Cổ phần Xây dựng Thương mại Địa ốc Hồng Loan
Loại hình: Căn hộ
Vị Trí: Khu đô thị mới Hồng Loan ( khu 5C ), P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng, TP. Cần Thơ
Năm triển khai: 2022
Giá bán: Từ 15,8 Triệu/m2
Xem thêm thông tin chi tiết về chung cư Hồng Loan 5C
Chung Cư Hồng Loan 5C
- Chung Cư An Phú
Tên dự án: Dự án chỉnh trang và phát triển đô thị An Phú Cần Thơ
Chủ đầu tư: CTY TNHH An Phú Cần Thơ
Loại hình: Căn Hộ – Chung Cư
Vị Trí: Lê Hồng Nhi, P. Ba Láng, Q. Cái Răng, Tp. Cần Thơ
Năm hoàn thành: 2020
Giá bán: Từ 900 triệu – 1,3 tỷ
Xem thêm thông tin chi tiết về chung cư An Phú Cần Thơ
Chung Cư An Phú Cần Thơ
Quận Bình Thủy:
- Chung Cư Gia Phúc:
Tên dự án: Chung Cư Gia Phúc
Chủ đầu tư: Caseamex
Loại hình: Căn Hộ – Chung Cư
Vị Trí: Nguyễn Chí Thanh, P. Trà Nóc , Q. Bình Thủy, TP. Cần Thơ
Năm hoàn thành: 2019
Giá bán: Từ 300 triệu – 500 triệu
Chung Cư Gia Phúc
Tổng kết
Theo nhận định của Nam Phước thì trong thời gian tới nhà ở xã hội sẽ được nhà nước cũng như thành phố chú trọng hơn. Bởi hiện nay với nghị định 49/2021/NĐ-CP quy định các khu đô thị có quy mô sử dụng đất trên 2ha đều phải dành ra 20% quỹ đất để phát triển xây dựng nhà ở xã hội do đó mà nguồn cung nhà ở xã hội Cần Thơ sẽ phần nào được cải thiện đáng kể.
Tuy nhiên với hàng tá các điều kiện xét duyệt cùng các thủ tục đăng ký phức tạp không chỉ gây vướng mắc cho các chủ đầu tư dự án mà khiến cho việc tiếp cận nhà ở xã hội của đại bộ phận người có thu nhập thấp sẽ còn gặp rất nhiều khó khăn
Và tất yếu sẽ dẫn đến các vấn đề tiêu cực là điều khó tránh khỏi bởi ngày nay khi mà nhu cầu về nhà ở giá rẻ tại các khu đô thị lớn trong đó có TP. Cần Thơ đang ngày một tăng cao.
Trên đây là bài viết cũng như thông tin về loại hình nhà ở xã hội được Nam Phước tổng hợp gửi đến quý đọc giả. Nếu quý khách muốn biết thêm chi tiết về các dự án nhà ở xã hội Cần Thơ có thể liên hệ trực tiếp cho Nam Phước theo số hotline 0939.331.445 hoặc xem thêm đánh giá và tổng hợp danh sách các dự án chung cư ở Cần Thơ để có thêm những thông tin tham khảo.
Tác giả
